EL ENCUADRAMIENTO IAE, CNAE Y REGIMEN DE IVA DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS
Encuadramiento IAE Y CNAE:
IAE.
Código y tipo de actividad: A03 Resto empresariales
Sección: 1 Actividades empresariales
División: 8 Instituciones financieras, seguros, servicios prestados y alquileres
Agrupación: 83 Auxiliares financieros y seguros actividad inmobiliaria.
Grupo: 833 Promoción inmobiliaria
Epígrafe: 833.2 Descripción de la actividad: Promoción inmobiliaria de edificaciones
Descripción extendida: Promoción de edificaciones. A modo no exhaustivo se encuentran dentro del epígrafe como actividades adiciones comprende la compra o venta de edificaciones totales y parciales en nombre y por cuenta propia, construidas directamente o por medio de terceros, todo ello con el fin de venderlos. Persona que se dedica a la compraventa de edificaciones ya sean primeras o ulteriores transmisiones. Entidad que realiza la dirección técnica y facultativa de las obras subcontratándolas a otras empresas, pero con técnicos y encargados propios. Entidad o persona dedicada a la compraventa de inmuebles usados. Consorcio Urbanístico que promociona gestión pública para vivienda social. Compra y rehabilitación de inmuebles usados para venta a terceros. Comunidad propietarios realiza promoción inmobiliaria para su adjudicación o venta. Entidad compra y vende todo tipo de inmuebles sin realizar en ellos ninguna obra de rehabilitación. Junta de Compensación que desarrolla actividades relacionadas con la urbanización de terrenos (no tienen la condición de sujeto pasivo los miembros propietarios de dicha Junta quienes solo aportan los terrenos sobre los que se ejecutan las correspondientes urbanizaciones). Adquisición y venta de derechos de amarre en puertos deportivos. Promoción y construcción de viviendas para su venta. Compra y venta de viviendas rústicas y urbanas. Compra de terrenos con el fin de edificar sobre los mismos y vender. Adquisición de terrenos que, una vez parcelados y urbanizados, sustentarán las edificaciones objeto de promoción. Comunidad de regantes promueve la construcción de balsa de riego que se transfiere a terceros o se adjudica a los comuneros en proporción a su participación en la comunidadde regantes. Agrupación de Interés Económico que promueve las edificaciones, plazas de garaje, locales comerciales y módulos industriales, para la adjudicación a cada socio/empresario de la parte de los inmuebles que le corresponda(autopromoción de edificaciones para su adjudicación). Entidad dedicada a la promoción de edificaciones con destino al régimen de multipropiedad.
Correspondencia CNAE:
4110: Promoción inmobiliaria
6810: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia.
EL IVA. REGIMEN GENERAL. (Incluye aclaración de si constituye o no actividad empresarial).
Se tiene que cumplir que se pongan a disposición una serie de medios y elementos (denominados factores de producción), y que por medio de una infraestructura creada se ordenen, por cuenta propia, dichos factores de producción materiales y humanos o de uno de ellos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios. Esta intervención se materializa con la transmisión del producto obtenido ya sea la venta, adjudicación o cesión por cualquier título (por ej. arrendamientos).
No se considera "actividad empresarial" las actividades anteriores cuando sólo se realicen a título gratuito. Salvo que:
-Se trate de una sociedad mercantil (salvo prueba en contrario)
-Se efectúen la urbanización de terrenos o la promoción, construcción o rehabilitación de edificaciones destinadas, en todos los casos, a su venta, adjudicación o cesión por cualquier título, aunque sea ocasionalmente. Salvo que no se produzca la venta, adjudicación o cesión por cualquier título. Este es el caso de la autopromoción de la vivienda del promotor. En este caso no se considera que exista actividad empresarial.
Obligaciones y derechos de la existencia de actividad empresarial.
Se tiene que cumplir con los requisitos censales y sus declaraciones tributarias correspondientes.
Se tiene derecho a deducir las cuotas las cuotas soportadas.
Importante: salvo que se trate de autopromoción, esto es, que solo se va a promover, rehabilitar …, y construir para su vivienda. Si se trata de actividad empresarial, se tendrá derecho a deducir las cuotas soportadas en la construcción...
Fuente: Estudio particular